针对在长沙开展建设工作而言, 从楼盘进行开发起始, 一直到市政道路被投入建设, 质量监督始终都是无法绕开的、横在面前的一道重要关口。有数量不少的建设单位, 以及施工方, 甚至包括购房者, 对于这一套监督体系, 他们的认知呈现出既熟悉又陌生的状态——他们知道存在着这般监督, 然而却并不清楚具体所管理的内容是什么, 采用怎样的方式去进行检查以及最终被查到什么样的程度才能够算得上是合格。身为长期投身于本地项目验收工作的从业者, 我计划把其中所蕴含的门道彻底摊开来认真讲讲。
长沙质监站主要管哪些环节
不少人觉得质监站仅仅是在竣工之际露一下面, 然而事实上自从基坑开始开挖的那一日起, 监督工作就已然进入场地。地基基础部分、主体结构层面、装饰装修环节、安装工程领域, 每一个阶段都存在与之相对应的抽查关键时间点。举例来说, 在混凝土进行浇筑之前需要核验钢筋绑扎的间距, 防水层施工完成之后要开展蓄水试验, 这些行为并非是在走过场, 而是实实在在严格地盯着。
日常监督的办法有着多种类别, 定期巡查要以固定频率到达现场, 专项检查是针对某个通病难题展开集中排查, 像外墙出现渗漏、楼板发生开裂这类状况, 另外还有飞行检查, 不提前告知就径直抵达现场进行取样, 这种方式最让施工方感到头疼, 然而却是最为有效的, 在我们的项目中就碰到过半夜前来检查混凝土标号的情景, 当即便用上回弹仪进行检测, 依据数据来判定。
监督员所做的记录, 会被同步录入到长沙市建设工程质量监督系统当中, 每一个项目都设有独立的档案。关键工序验收得出的结论, 会直接与后续的竣工验收备案产生联系, 只要有一处不符合要求, 整个工程进度就会被卡住。所以对于施工方而言, 他们最害怕的并非罚款, 而是整改通知单上面“暂停后续施工”的那行醒目的红字。
怎么查询项目质量监督结果
是建设单位, 又或者是总包单位, 登录那湖南政务服务网, 寻找到“工程质量监督”板块, 输入项目那报建编号, 就能够看见历次检查记录。此编号在哪呢, 在施工许可证上面就有, 或者还能去长沙市住建局官网的“项目公示”栏目进行反查。查询结果里会明确标注“监督通过”, 又或者是“整改中有问题”, 若是后者, 就会附上问题清单以及还有整改期限。
有着购房需求的人想要查询自身所购楼盘的监督情况, 此路径相对而言有点迂回曲折。于“长沙住建”微信公众号底部菜单处, 但当点击“便民服务”后再从中选择“质量公示”, 于其中输入楼盘指定名称便能够看到该给定项目的分户验收记录以及主体结构监督结论。只是要得以留意, 分户验收仅仅只是涵盖住宅部分, 若针对商业综合体或者厂房而言, 则需要单独去申请信息公开, 并且要走去依申请公开的流程, 在十五个工作日之内会给予相应答复。
能够在现场进行查询也是可行的。监督组的驻地处于岳麓区杜鹃路, 携带介绍信以及授权委托书前往窗口调取纸质档案, 可以查找出隐蔽工程验收影像资料。此权限通常仅仅针对建设单位以及监理单位开放, 个人业主需要街道或者社区开具出协调函才可以触碰这些原始记录。
说到底,质量监督并非是要给人招来麻烦之所在长沙市建设工程质量监督, 而是要将那些用肉眼无法看见的隐患, 抑制在刚刚萌生出苗头的时机。于长沙开展工程建设, 主动去配合监督比起事后来进行补救,合算程度要高得多——返工所需的成本长沙市建设工程质量监督, 工期延误所引发的索赔, 以及信用被扣分, 这其中的哪一项后果, 都要比整改通知单本身所导致的情况, 更让人觉得心疼。把对工程的监督视为项目管理过程中的合作伙伴, 而非处于对立的一方, 这一层关系实际上并不难以逾越。
