千家万户的安危跟建筑工程质量密切相关联, 确保工程质量的最后一道防线乃法定质量保修制度。身为从业多年的建筑工程领域相关律师, 我处理过数量巨多的、因保修范围不明引发的各类纠纷, 施工单位以及众多业主, 对于《建设工程质量管理条例》里的保修规定, 理解方面达不到透彻的程度, 进而使得他们各种权益遭受损害。
建设工程质量保修范围包括哪些项目
法定质量保修范围有着明确的项目划分, 地基基础工程以及主体结构工程属于最为核心的部分, 这两项工程涉及到建筑安全, 其保修期限依据设计文件所规定的该工程的合理使用年限予以确定, 也就是说, 倘若一栋住宅的设计使用年限为50年, 那么地基和主体结构的保修期便是50年, 此期限远远超出一般人的认知。
屋面防水工程, 以及有防水要求的卫生间房间, 还有外墙面的防渗漏, 其保修期不少于5年, 这个5年的起算时间是从工程竣工验收合格之日开始计算的, 有许多业主在收房之后两年内发现漏水, 然而施工单位却以保修期已经过去为由拒绝予以维修, 这种情况实际上是不符合法律规定的。
供冷供暖系统的保修期为两个采暖期或者供冷期, 电气管线的保修期是2年, 给排水管道的保修期是2年, 设备安装工程的保修期是2年, 装修工程的保修期是2年。这些项目尽管技术含量相对而言较低, 然而与日常使用紧密相连, 出现问题的频率较高, 明确保修期限对于维护各方的权益显得颇为重要。
法定质量保修期是多长时间
各类不同工程类型的保修期限之间存在着十分显著的差异, 其中, 地基基础以及主体结构的保修期限是依据设计文件来予以确定的, 防水工程的保修期限为5年, 设备安装以及装修工程的保修期限则是2年, 而这样一种差异化的设计充分体现出了立法者对于不同工程部位重要程度所进行的考量。
保修期起算时间, 统一是竣工验收合格那日。有的施工单位, 在合同里约定从交房之日开始算，这般做法事实上缩短了法定保修时长, 此属无效条款。业主在收房之际, 应该留意核实竣工验收日期, 用以保障自身权益不被侵害。
对于处于保修范围之内的质量方面的问题, 施工单位是一定要去履行维修的义务的。要是施工单位出现拖延或者拒绝维修的情况, 那么业主能够自身去委托第三方进行维修, 而所产生的合乎情理的费用是由原来的施工单位来承担的。这样的一项规定为业主进行维权给予了强有力的保障。
