有着二十多年从业经历的我, 见过不少因不懂质量认定程序而吃哑巴亏的案例, 建设工程质量认定是个复杂却又必须搞清楚的问题, 房屋开裂、地基下沉、墙面渗水等情况一旦出现, 谁该负责、怎样认定、走何种流程, 很多人对此一头雾水, 今天就把这件事掰开揉碎讲明白。
建设工程质量认定标准是什么
质量认定可不是随意拍脑袋就定下来的, 它必须得有相应依据才行。国家标准当中的《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300乃是最为基础的文件, 该文件里将验收划分作检验批、分项工程、分部工程以及单位工程这四个层次。每一个层次均有着明确的质量合格标准。
有一种情况是, 地基基础工程出现沉降超出标准, 主体结构之处呈现裂缝, 而此裂缝影响物品安全使用功能, 像这样的状况, 全部都得经由专业检测方可认定。还有一种情形是, 墙体裂缝宽度超过一毫米, 楼板厚度偏差超过规范所允许的数值, 一旦出现此类状况, 便会直接判定为质量方面的问题。另外, 当混凝土强度低于设计等级的百分之八十五以上时呢, 就需要进行加固处理, 而这是绝对不可以触碰的红线。
存在一些业主, 他们认为验收这种事情简单至极, 只要签字便可以了。然而实际上的验收, 需要去查看施工图审查文件, 还要检查材料合格证, 以及检测报告, 并且有无处不在堆积如山特别多的隐蔽工程验收记录等一大堆的资料。当资料不齐全的时候, 连进入场地的大门都根本没办法进去。
建设工程质量认定需要哪些程序
要进行认定工作, 就得找对合适的人, 具备相应资质的工程质量检测机构才能够出具正式的报告，而个人所请来的鉴定小组所说的话语, 在法律层面是不具备效力不算数的, 委托人可以是建设单位, 也可以是施工单位, 或者是法院, 还可以是政府部门。
委托完成之后, 检测机构会派遣专门的专业人员前往现场展开勘察工作, 去采集相关样本, 进而进行各项检测项目。这个过程所需的时间, 可能是几天, 也可能是几周, 情况不等, 而对于复杂的结构鉴定而言, 甚至需要几个月的时间。在检测结果出来以后, 要在长达十五个平日的工作日内出具正式的正式鉴定报告。
若对于初次鉴定得出的结果存有异议, 那么能够申请重新进行鉴定, 不过仅能寻觅更具级别高度的机构, 并且还得提供新的证据方面的材料, 绝不能够仅凭借一句话就实现翻案, 此程序众多业主并不清楚, 从而白白地浪费了时间以及金钱。
建设工程质量认定纠纷如何维权
认定的结果已然出来了, 责任的归属也已然有了, 紧随其后的便是维权的环节句号, 是句号的是句号民的纠纷要前往法院, 行政的诉讼需找寻有关部门, 刑事的辩护却要看是不是涉及重大安全事故句号。
手里拿着鉴定报告的业主, 能够直接对施工单位及开发商提起诉讼。不过需要留意诉讼时效建设工程质量认定建设工程质量认定，工程质量问题所对应诉讼时效为三年, 该时效自知道或者应当知道权益遭受损害之时起开始计算。一旦超过时效, 即便有理也会变得没理了。
施工单位常常凭借“已然竣工验收合格”这种说法来推诿责任, 竣工验收合格并不意味着后续不会产生质量问题, 要是鉴定证实质量问题是因施工缺陷所致, 即便验收合格了, 施工单位依旧得承担相应责任。
认定质量这条路并非好走之道, 然而却也并非毫无行得通的路径。弄明白标准, 走正确的程序, 留存证据, 才能够于纠纷里占据主动态势。碰到如此状况时不要慌乱, 寻觅专业人士予以协助, 在该进行维权之际要勇敢地去维权。
