身为干了二十多年处于建筑行业的项目经理, 我经手了数量或多或少几十个工程,还遭遇过好些有关保修期的纠纷。好多人对于《建设工程质量管理条例》之中的保修规定了解不全面建设工程质量管理条例 保修, 一直到出了事才懊悔没有预先弄明白。今天就针对这个话题详细深入地讲一讲, 盼望能够对有需求的业主以及同行有所帮助。
建设工程质量管理条例 保修期多久
好多人觉得保修期也就是开发商随意讲出的两三年, 实则压根不是这样的情况, 《建设工程质量管理条例》第四十条清晰规定, 不同部位的保修期限并非相同。比如说屋面防水工程, 保修期限为5年, 供热与供冷系统为2个采暖期再或者供冷期, 电气管线、给排水管道、设备安装以及装修工程, 其保修期限是2年。这些数字可不是无用的, 是法律所规定的最低标准。
记得有业主找我咨询, 称其家卫生间漏水, 开发商表示过了保修期不管了。我帮其查购房合同与竣工资料, 发现防水工程保修期应为5年, 自竣工验收合格之日起算。结果开发商确实超期了, 不过问题在于防水层施工不合格, 此属质量问题而非自然老化, 开发商仍需负责。
存在一个易于令人产生混淆的地方, 那便是保修期的起始计算时间。众多人认为是在交房的那一日起展开计算, 实际上这是不正确的。条例作出规定, 保修期是从竣工验收达标之日起开始计算的。要是工程在没有经过竣工验收之际就予以交付使用, 那么保修期从实际交付的时候起进行计算。这个细节是相当重要的,许多纠纷都由此处产生。
开发商保修责任怎么算
对于开发商而言建设工程质量管理条例 保修, 其保修责任并非仅仅局限于简单的“修一修’这样的低标准要求。依据条例有关规定, 当处于保修范围以内, 且处于保修期限之中, 一旦出现质量方面的问题时, 施工单位必须切实履行保修的相关义务, 并且针对所造成的损失承担起相应的赔偿责任。这也就明确表示出, 要是由于质量问题进而致使业主遭到了其他方面的损失, 诸如家具因水浸泡而受损、装修部分出现破损等情况, 那么开发商同样是需要进行赔偿的。
某楼盘的墙体之处出现了大面积的裂缝情况, 此情形被我见到成了一个案例, 随后该处楼盘的业主们为此进行了集体性的维权行动。一开始的时候该楼盘的开发商声称那仅仅只是表面性的裂缝, 只要刷上一层漆就可以解决这裂缝问题。然而呢, 经过专业性的鉴定查明之后发现实际情况并非如此, 那些裂缝乃是由于地基沉降不均匀进而导致出现的结构性问题范畴, 这种状况已经超出了普通意义上的保修范围界限。到了最终结果是, 该楼盘的开发商方面不但承担起了修复方面所涉及的费用, 而且还赔偿好了受到影响的业主们那临时安置所需要的费用。
在保修期期间, 业主该如何去进行维权这件事也是颇为关键的。首先, 得将各种证据妥善保留, 其中涵盖了问题照片、视频以及和开发商的沟通记录等等。其次, 务必要及时以书面形式去通知开发商, 而不是仅仅只靠着口头说一说就行的。要是开发商存在拖延或者拒绝履行保修义务的情况, 那么就能够向当地建设行政主管部门进行投诉, 或者借助通过法律途径达成去把问题得以解决实现。
不少业主并不清楚, 开发商于交付房屋之际, 是应当交付《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》的。这两份文件属于保修的关键重要依据, 务必要妥善地予以保管。要是开发商未曾提供, 业主是拥有要求补发的权利的。
《建设工程质量管理条例》里的保修规定, 单单看上去是比较简单的, 然而实际上它是和每一个业主的自身利益有着关联的。去知晓这些规定, 不但能够对自身合法权益予以保护, 而且还能够使得开发商以及施工单位对于工程质量方面予以更多重视。毕竟说来, 房子属于大宗资产, 要是保修问题处理得不够妥当的话, 那么后续遗留的麻烦可太多太多了。
