针对深圳的建设工程而言, 许多建设单位、施工企业以及项目负责人心里都维系着一根弦, 这弦所关联的问题是, 质量监督站究竟负责管理些什么内容, 该如何与之进行对接, 验收的流程又究竟是怎样去推进的。身为长期于深圳开展工程咨询服务工作的从业人士, 我曾接触过相当数量的项目方, 经观察发现, 大家对于质监站的职能以及运作模式存在着诸多的误解。深圳建设工程质量监督站属于市住建局旗下的核心式监管机构, 其职责在于针对全市范围内处于在建状态的工程施行质量监督层面的管理工作, 从施工许可这一环节起始, 至竣工验收备案这一阶段终结, 整个期间全部处于它的监管视野范畴之内。
监督站主要管哪些项目
深圳建设工程质量监督站有着覆盖房屋建筑、市政基础设施、轨道交通等各类工程的监管范围, 住宅、商业综合体、学校医院、道路桥梁, 只要是在深圳行政区域内新建、改造、扩建的工程, 基本都无法逃过质监站的监管, 很多小型装饰装修项目以为能够绕开, 实际上, 具有涉及结构安全或公共安全情况的, 同样要被纳入监督。
质监站的工作并非工程竣工之后才着手介入, 而是自项目开工之前便已然开启, 项目获取施工许可证后, 建设单位得前往质监站办理质量领域监督登记手续, 呈上诸如施工图设计文件审查合格书、施工合同以及监理合同等材料, 质监站审核达标之后会拟定监督计划，清晰界定监督要点以及抽查频次, 随后指派专精领域监督人员承接该项目, 如此这般全程跟踪且密切关注, 确保工程质量在每一个环节都处在严密监控之势。
在日常监督期间, 质监站运用“双随机、一公开”的办法来展开核查工作 , 随机挑选检查对象 , 随机派遣检查人员 , 将抽查结果面向社会予以公开。检查所涉及的内容包括地基基础 、主体结构 、建筑材料质量 、施工工艺等关键环节。钢筋有无按照规范进行绑扎 , 混凝土强度是否达到标准 , 防水工程是否达到要求 , 这些对结构安全以及使用功能有着直接影响的细节 , 均是监督人员重点留意防范的地方。
竣工验收备案流程怎么走
工程结束之后, 建设单位开展五方责任主体的竣工验收安排事项, 质监站在此环节会于现场监督验收的整个进程。这儿涉及一个容易使人犯错的要点, 众多项目方误以为质监站是验收的主导者, 事实上质监站所扮演的角色为监督者, 验收是由建设单位负责牵头组织完成的, 质监站监督验收时的标准是否符合规定、各方责任主体有没有全部到位、验收得出的结论是否真正属实。
验收通过之后, 建设单位要于规定时间之内, 向质监站呈上竣工验收报告、质量保修书等材料, 去申请办理竣工验收备案, 质监站会查核这些资料, 当认定工程契合备案条件后，出具《建设工程质量监督报告》, 此报告乃是办理不动产登记的前置条件里头的一个, 如果材料不齐全或者有质量问题没有整改妥当, 备案会被驳回深圳建设工程质量监督站深圳建设工程质量监督站，这会直接影响项目交付以及产权办理。
让项目方在备案环节最为头疼致使他们困扰不已的便要数资料方面问题了, 资料这块可一点都不能马虎。竣工验收报告那签字盖章不全, 检测有关报告竟然缺失啦不太完整。与此同时设计变更相关手续它还不完备, 如此这般林林总总的细节方面问题, 最终结果就是统统都会导致备案工作彻底卡壳停滞。我曾经见识过不少这种项目, 只因竣工图和现场实际情况并不相符如此这般这般如此的各种缘由结果被退回要求整改, 这一耽搁时间那竟长达差不多几个月之久。特此诚挚建议广大项目方, 在竣工验收这件事情之前就认真仔细对照备案资料清单一项一项去做自查, 尽早提前把所有该签字盖章的部分以及相应检测文件都给其补齐到位。
多年来, 质监站监督执法力度显著性增强, 针对存有严重质量问题的那些工程, 会下达整改通知书, 甚至是局部停工令。倘若项目方于施工进程里收到整改诉求, 那就必须得按期达成且进行书面反馈给到相关部门, 若不然的话, 极有可能会面临各种各样的行政处罚以及信用扣分的情况。深圳那儿的工程质量信用体系已然相当完备健全, 不良记录直接会对企业往后参加政府项目投标的资格造成影响。
建设单位而言, 与质监站打交道顶烦的乃隐瞒问题。监督人员现场检查出质量隐患 , 项目方倘欲遮掩或拖延整改 那性质就变了 从质量问题升至违规行为。主动配合 及时整改 据实汇报反倒能得监管部门信赖 后续监督频次或许也会适度调整。
近些年, 深圳建设工程质量监督站的服务意识有了较大提升, 其官网以及微信公众号均提供办事指南与材料清单下载服务, 业务咨询电话也能够顺利接通打进去。倘若遇到拿不准的问题, 建议项目方提前通过电话咨询或者预约现场沟通, 这相比盲目提交资料后被退回可要高效许多。而且质监站会定期组织政策宣贯以及技术培训, 关注他们的通知公告, 便可第一时间掌握最新的监管要求。
结构安全以及使用功能乃是工程质量的底线所在, 质监站进行严格监管, 本质意义上就是协助项目方将这条底线守住。施工过程期间的质量管控方面下功夫, 竣工验收备案自然而然就会达成。
