建设工程质量管理条例, 是保障工程质量的重要法规, 其关于保修的规定, 和每个购房业主相关, 和每个项目开发者也相关。收房后, 很多人根本不知道自己房子有哪些保修权利, 出问题时更不知怎么办。弄清楚条例里的保修规定, 对普通人很实用, 能避免花冤枉钱, 也能在遇质量问题时知道自身底牌所在。
保修范围包含哪些内容
众多人觉得房子交付便一切都好了, 实则并非如此。建设工程质量管理条例明确作出规定, 基础设施工程、主体结构工程的保修期限定是设计文件所规定的该工程的合理使用年限。这究竟意味着啥呢? 意即要是你的房子设计使用年限为 50 年, 那么主体结构的保修期便是 50 年, 在这段时间当中出现结构问题, 施工单位是得负责的。
对于防水工程而言, 其保修期设定为五年, 就电气管线、给排水管道、设备安装以及装修工程来说, 它们的保修期是两年。这些属于法定的最低标准, 任何合同约定都没能够低于这个期限。要是开发商在合同当中所写的保修期比此期限短, 那么那份合同条款便是没有效力的, 业主完全能够主张按照法定标准来执行。
需要留意的是, 保修期结束并不表明施工单位不负任何责任。要是质量问题在保修期内出现, 只是在保修期结束后才被发觉。那么施工单位依旧得承担维修以及赔偿方面的责任。重点在于质量问题发生的那个时刻, 而非被发现的时间点。
保修期从哪天开始计算
虽此问题看似简易, 实则争议诸多。《建设工程质量管理条例》有明确规定, 建设工程的保修期是自竣工验收合格之日起开始计算。此处所讲的乃是竣工验收合格之日，并非交房之日, 亦不是业主获得钥匙的那一日。而这两个日期常常相差数月甚至更长久, 倘若搞错将会对整个保修期的计算产生影响。
部分开发商热衷于运作文字游戏, 将保修期自交房之时起算, 如此这般是想要蓄意扩充自身的责任期限吗? 显然并非如此, 与之相反, 这般行径实则是在以隐秘方式削减业主的保修时限。业主于收房之际务必要瞧仔细竣工验收报告里的日期, 那个特定日期才是保修起始时期。
于实践当中, 还存有一类特殊情形, 那便是分期予以开发的项目。每一期的保修期, 皆是自那一期竣工验收合格的日期起始分别进行计算的, 并非是从最后一期竣工的日期开始计算。众多业主误以为整个小区仅存在一个保修期, 如此理解是不正确的呢, 这会致使业主错过某些部分的保修维权时机。
保修期内发现问题怎么办
业主倘若在保修期之内察觉到质量问题, 首先的步骤是十分及时地以书面形式去通知施工单位, 并且把所有通知的证据妥善留存好。这些证据可以是挂号信的回执, 也能够是电子邮件的记录, 总而言之必须要有书面凭证。施工单位在接到通知之后, 应当于合理的期限中间履行保修义务。
一旦施工单位出现拖延维修情形或者拒绝维修状况, 业主能够自行开展维修工作或者委托第三方去进行维修, 维修所需费用由施工单位来承担。在此处需要留意的是, 维修之前最好先行通知施工单位, 给予他们一个自行实施维修的机会, 以此避免日后产生不必要的纠纷情况。
有关保修期的规定, 看上去简洁易懂, 然而在进行实际执行时, 却是会遇上各种各样复杂的状况。不同的地区, 以及不同项目的具体情形, 是会存在差异的, 可核心原则是保持一致的呢: 那便是要切实保障好法律赋予业主的权利, 一旦碰到问题, 就得马上立刻行动起来, 请勿拖延到逾期脱离了保修期之后才心生懊悔悔恨之意。房屋所涉及的保修问题, 不但单单关联到居住的体验感受, 而且更是进一步关联到人身的安全保障, 这是值得每一位业主都要认认真真重视郑重对待的呀。
