搞了二十年工程项目, 经手过的质量承诺书起码有八十份, 甚至都不止一百份。这份文件绝非单纯地走走过场, 它背后关联着切实存在的责任以及赔偿方面的风险。从建设单位、施工单位、监理单位不同各自立场来看, 但其核心均是对工程质量有着明确的承诺。撰写承诺书的人, 必须要真正领会它所蕴含的意义。
建设工程质量承诺书怎么写
好多人拿到模板便依照着去填, 认为这是按惯例进行的公事。这样的做法存在着极大风险, 曾有一个项目, 施工单位于承诺书里仅仅写了对"确保工程质量合格", 可是竣工之后却发觉存在多处裂缝, 业主提起诉讼要求索赔, 法院判定该承诺太过笼统以至于没办法界定责任, 施工单位最终败诉了。
在承诺书开头, 需将项目基本信息清晰写出来, 其中包括工程名称、地点、规模、合同编号, 这些内容看似基础, 不过却是后续进行追溯的依据。随后是质量目标,要把明确的具体标准列出来建设工程质量承诺书, 像是究竟是合格还是优良, 执行哪一个版本的规范。我有着这样的习惯, 会让团队把相关的国家标准以及行业标准逐个罗列出来, 以此避免日后出现扯皮的情况。
不得不单独着重去强调材料进场这一情况。诸多质量方面的问题均产生于材料上面, 承诺书中需要明确写出所有材料经过检验合格了之后才可以投入使用, 并且要提供检测报告以便供人查阅。隐蔽工程验收也是极具关键性的, 像钢筋绑扎、防水层施工这类一旦被掩埋就很难再审阅查看, 承诺书中要作出承诺严格依照验收程序去做, 只有在监理签字确认之后才能够迈向接下来的一道工序。
建设工程质量承诺书有效期多长
容易被忽视的一个问题是承诺书的有效期限, 好多人觉得签字盖章就完了, 可实际上承诺书常常会与保修期相关联, 民用人建筑工程最低保修期为两年, 防水工程的保修期是五年, 供热供冷系统的保修期是两个采暖期或者供冷期, 这些时间都需要在承诺书里清楚地写出来。
竣工之后的验收, 是呈现出重要作用的关键时间点。当工程验收被判定为合格以后, 承诺书便进入到保修的阶段之中。在保修的期限范围之内出现了有关质量方面的问题,施工的单位必然需要在预先约定好的时间范围内建设工程质量承诺书, 对此作出响应予以处理。要是超过了保修的期限才察觉到存在质量方面的缺陷, 对应的情况就会变得过于复杂。我曾经遇见了这么一个案例, 有一位业主在交付过了三年之后, 发现墙体出现了渗漏的现象, 其表明这属于主体结构方面的问题, 经由法院委托进行鉴定之后, 认定这就是因为施工工艺存在着缺陷不足, 最终判决施工单位承担相应的维修所需费用。
要是属于住宅项目, 那承诺书就得格外留意保修责任。依据《建设工程质量管理条例》, 开发商以及施工单位都得出具质量承诺书, 业主在收房的时候能够要求查看。存在一些开发商为图省事, 承诺书写得模棱两可, 交房之后业主投诉无门, 最终导致群体性维权事件发生。
千万得把承诺书的签署主体弄明白, 项目经理单独签字跟公司盖章, 其法律效力可不是一码事儿, 一般来讲要求得公司去盖章, 还得是法定代表人或者经由授权委任的人去签字, 唯有这么办了, 责任主体才能称得上是清晰的。出现这么一种情况, 有个进行分包作业的单位, 仅仅让项目经理个人去签字, 等事情发生后就开始推脱责任, 宣称这是个人的行为, 结果给总包单位造成了许许多多的麻烦。
