存在于建设工程方面的质量问题, 始终是业主、施工方以及开发商之间难以理清的焦点所在。好多人在签订合同之际, 没有认真去查看, 直至房子出现漏水情况、墙面发生开裂的时候, 才发觉, 对于保修期究竟管几年、从哪一日开始算起、过了保修期后是否还能够找开发商, 脑子里乱糟糟一片。实际上, 《建设工程质量管理条例》第四十条早就将此事阐述清楚了, 只是绝大多数人没有那份耐心去翻阅条文。这篇文章会把保修期的相关门道详细地剖析讲解明白,从而让你心里安稳有谱。
保修期最短几年怎么算
条例所规定的最低保修期限建设工程质量管理条例保修期, 并非是整齐划一的, 而是依据工程部位进行分类。地基基础以及主体结构工程, 那是由设计文件所规定的合理使用年限, 简单来说就是房子按照设计其寿命有多长, 保修的时长就与之相同, 这可不是仅仅五年十年的范畴, 通常来讲最低时限都是五十年往上。屋面防水工程和有防水要求的卫生间以及外墙防渗漏, 其保修期为五年。至于电气管线、给排水管道、设备安装及装修工程, 其保修期仅有两年。
这里存在一个极易踏入陷阱的要点, 保修期是自竣工验收合格那日起开始计算, 并非从您收房的那一日起算, 众多业主在收房之际发觉房子已然交付达一年之久, 实际能够享有的保修期便缩减了, 另外, 建设单位与施工单位于合同之中所约定的保修期, 能够比条例所规定的时间更为长久, 但决然不可缩短, 缩短了便是违法的条款, 即便写进合同亦是无效的, 要是您碰到开发商依据合同来进行争辩, 宣称保修期仅仅只有一年, 直接凭借条例予以反驳。
保修期内不修怎么维权
保修期以内出现了状况, 施工单位一定要去履行保修的责任。然而在实际当中, 许多业主碰到过这样的情形, 多次拨打报修电话, 对方一拖再拖, 一会说明天, 一会说后天,一直拖上好几个月。在这个时候不要只是干等着建设工程质量管理条例保修期, 一定要发出书面格式催告示函, 并使用快递寄送到开发商登记的地址, 同时保留好邮寄凭证, 这可是未来打官司的重要证据。
若施工单位于合理期限内既不进行维修也不作出答复, 那么你能够自行找他人维修, 费用由原施工单位承担。不过要留意, 在维修之前最好找第三方机构去做质量鉴定, 用来固定证据, 否则到时候对方不认账, 声称你所维修的项目并非是他当初施工时出现的问题, 如此便会陷入被动局面。另外还有一点, 处于保修期内的维修, 维修完毕之后保修期并非重新计算, 而是顺着原来的期限继续延续, 这一点相关条例未曾提及, 然而在司法实践当中基本上都是如此认定的。因此, 维修记录必须妥善留存, 每次维修的时间要明确记录, 维修的内容需详细写明, 维修人员的签字也都不可遗漏, 写得明晰准确, 日后倘若真的出现争执纠纷, 这些全部都是有力的证据。
尽管过了保修期并非全然无人过问, 可要是地基基础以及主体结构出现了对安全使用产生影响的质量问题, 哪怕已逾保修期, 施工单位依旧得承担责任, 毕竟这是终身责任制所致；鉴于仅仅是普通装修层面的问题, 一旦过了保修期便只能自行开支维修；因而在收房之际务必要认真细致地验房, 将问题于保修期内全部予以显露, 切莫等期限已至才发觉, 届时开发商根本不会理会你。
关于保修期这个事儿, 实际上就是在跟时间展开一场赛跑。一旦察觉到问题, 千万不要拖延, 涉及的书面证据千万不要遗失, 碰到该强硬的时候, 千万不要怯懦心虚。相关条例已然明摆在那儿, 属于谁的责任那就是明确由谁来承担责任, 只要你手上持有证据, 法律自然而然就会为你提供有力支撑。
