建设工程质量保修金, 是在工程结算时所预留的一部分资金, 其用途在于保障工程质量问题于保修期内得以被及时维修。身为在建筑行业历经二十多年摸爬滚打的项目经理, 我见识过太多人在这个问题上遭受损失。诸多施工队在干完活后收不到尾款, 原因就在于不晓得该如何去操作保修金退还程序。
建设工程质量保修金什么时候能退
众多人觉得竣工验收便可拿回这笔款项, 事实上并非如此简单, 依据《建设工程质量保证金管理办法》, 保修期满才能够申请退还, 不同类型的工程其保修期限有所不同, 屋面防水的保修期限为5年, 主体结构的保修期限是设计文件所规定的合理使用年限, 普通装修的保修期限为2年。
这是一个事例, 某施工单位做了个小区项目并做竣, 在竣工后的第二年就匆忙去催迫开发商退还钱款, 最终屋顶出现了漏水状况, 而开发商迳直借着质量方面的问题当作缘由扣住了所有用于保修的资金, 并且这笔资金花费了两年时长才得以全部拿回, 因此要记住, 在保修期限满之前务必要做好自我检查, 把有可能出现的问题预先处理妥当。
有的建设单位会找寻各类理由来拖延退还的时间, 像以审计尚未完成、资料并不齐全等当作借口, 建议在施工合同里明确地约定退还时间以及违约责任, 如此一来对方就不敢任意地拖欠。
建设工程质量保修金比例是多少
在2017年新规颁布之后,保修金的比例由先前的5%降低至不超过3%建设工程质量保修金, 这表明对于相同的工程而言, 施工单位能够多拿回几十万资金, 甚而至于是上百万的资金, 这一点对于中小建筑企业来讲极为重要,会直接对流产生影响。
有那样一些开发商建设工程质量保修金, 为了让自身资金压力有所减少, 会于招标文件之中提出更高的比例要求。碰到这种情形的时候, 要懂得去借助政策来保护自身的权益。按照规定来讲, 发包人是不可以把履约保证金转变为质量保证金的, 并且也不可以超出比例进行扣留。
于实际工作期间我发觉, 诸多施工单位并不晓得怎样去计算准确的金额。工程结算价乘上3%即为上限。要是合同之中所写的是5%, 那么超出的部分是违规之举, 能够要求进行调整。
如何加快建设工程质量保修金退还
关键在于提前将材料准备妥当, 其中包括竣工验收报告、保修书以及结算文件, 这些均需整理完备, 待材料齐全之后再进行申请, 如此便能省去诸多扯皮所带来的麻烦。
通常情况下, 我会让施工团队在竣工之前去做好质量回访事情, 主动地将一些小问题找出来并且做出修复处理, 如此一来, 当保修期到了的时候, 开发商就没有借口再去扣钱了, 主动相较于被动而言是更好一些的, 而这个道理在工程款回收这个方面同样是适用的。
