商品房层高不达标怎么办
身为一名于建筑一线实打实干了二十多年的监理工程师, 我目睹过太多购房者在收房之际察觉到层高问题时呈现出的懵圈模样。好多人手持合同以及图纸去进行对照, 发觉实际净高无论如何都抵达不了预期的那个数字, 焦急得不停地打转然而却不清楚该从哪里着手。就在今天, 我要把《建设工程质量管理条例》当中有关层高的关键条款剖析剖析讲真切, 让大伙心里有个实实在在稳稳的底。
所说的每层高度, 指的是上下相邻的两层楼面, 或者楼面与地面之间呈现出的那个垂直距离。关于这个概念的定义, 听起来是比较简单的, 然而呢, 在实际进行验收这个环节的时候, 好多负责开发的商家, 会耍一些文字方面的手段。其中一部分, 会把楼层地板的厚度计算进层高里面, 另外一部分, 会把天花板吊顶的高度也算进去, 甚至还有一些, 会使用不符合标准规定的测量工具来蒙混过关。依据国家具有强制性质的标准GB 50352 - 2019《民用建筑设计统一标准》, 普通住宅的层高, 不应该低于2.80米, 这可是最低的标准界限。
有些高端楼盘宣称层高为3米, 甚至达到3.2米, 听起来颇具吸引力, 不过你得弄明白, 层高并不等同于净高。净高指的是楼面到上层楼板底面之间的那一段垂直距离, 刨除掉楼板厚度之后, 实际可用的高度常常会比层高少十几厘米, 甚至少二十几厘米。要是开发商许下的承诺是净高, 然而却在合同里写成了层高, 那么等你去收房的时候就会发觉货不对板。
购房时如何验证层高是否合规
看房验房的购房者, 千万别仅听闻销售口头所说, 务必要自己带上卷尺亲自去量一下。现如今, 好多城市都推出“阳光验房”服务, 业主能够委托第三方检测机构开展现场测量。测量的时候需要留意几个关键要点, 比如要在房间四个角以及中心之处各测量一回, 把最小值当作实际层高数据, 并且还要查看墙面是否平整, 有的地方抹灰层厚有的位置抹灰层又薄, 进而测量结果肯定会存在偏差。
要是察觉到实测数据跟合同约定存在不符的情况, 首先要做的是拍照来留存证据, 将卷尺的读数呀, 清晰拍摄记录下来, 房屋内总体的全景也都得拍摄, 房屋所携带的相关详细信息牌等内容同样要拍得清清楚楚, 最好还有找一家公证处以做成一个证据保全这样子。根据相关规定, 参照《建设工程质量管理条例》第四十条内容当中要求的, 于常理般正常使用环境的状态条件之下, 建设工程所具备的基本最低限度的保修期限是, 对于屋面防水工程此项为五年时长, 针对于电气管线这部分以及给排水管道、设备安装内容还有后期装修工程而言是两年, 这样一个保修的时间段限制情形。层高问题归类属主体结构质量维度方面, 从理论层面来说其保修的时效更长久一些。
碰到问题之后, 能够先朝着开发商以书面方式提出不同意见, 要求他们给出丈量报告。要是开发商坚决不认可, 能够向当地住房屋和城乡设立局投诉, 或者申请房屋质量查验机构进行专门判定, 判断花费通常由承担责任的一方担负, 要是确实是开发商违约, 这笔钱由他们来出。
层高不达标有什么后果
单从法律角度来讲, 房屋层高未达标准归结为质量上的缺陷, 身为购房者是有足够权利要求开发商去承担违约责任的。要是在合同当中明确规定了层高的相应数值, 然而实际测量得出的结果却低于所约定的标准, 这样的情况便构成了违约行为, 所以是需要退还差价亦或是赔偿经济损失的。更为严峻的情况就是, 倘若房屋层高不足对房屋正常使用功能造成了影响, 像是致使消防通道无法正常通行、难以满足居住的最基本要求, 购房者甚至能够要求将房屋退掉。
于司法实践状况下, 法院一般会安排专门专业特定机构予以鉴定, 依据此鉴定得出的結果实施责任归属的判定确定归类。《建设工程质量管理条例》第六十四条清晰确切明确规定, 建设工程在此的质量不符合所给定规定的质量标准相关水准, 建设单位理应负责依规进行返修；此回返修造成导致致使逾期交付的情况发生, 应当承担依法依规的违约责任。这便意味着表明意味着开发商不但不仅要进行整改治理, 还极有可能面临面临遭遇延期交房后的赔偿赔付。
对购房者来讲, 预防相较于事后维权更为重要, 买房以前务必要看清合同里的层高条款, 看清楚写的是“层高”还是“净高”, 明确数字是怎样的, 误差范围又是怎样的, 收房之际最好请专业的人士一同去验房, 在验房的时候一旦发现问题就要及时进行记录并以书面形式提出, 如果碰到层高严重不足这种情况，切不可妥协, 该投诉就投诉, 该起诉就起诉, 法律是站得住脚跟的。
