做工程好些年了, 说到质量保证金的情况, 接触最为频繁的便是5%这个比例。好多施工单位老板、项目经理一听闻要扣5%, 心里便猛地一紧。可是这5%究竟是怎样得来的, 能不能退回来, 啥时候能够退, 好多人心中没谱。今儿就讲明白这事, 让大伙心里有个底。
工程质量保证金5%怎么计算
有一笔钱, 它是建设工程质量保证金, 其来源于工程款, 且是通过按一定比例从里面予以扣留所得。依据住建部同财政部联合颁布的《建设工程质量保证金管理办法》, 发包人需要按照结算总额的特定比例预留出保证金。而这个特定比例有相应的规定, 不可以超过工程价款结算总额的5 %。
实际开展工作期间建设工程质量保证金5%建设工程质量保证金5%，存在部分甲方会于进度款当中直接进行扣留的情况, 还有部分甲方是在竣工结算之际一次性予以扣留的举动。举例来说, 假设有一个项目, 其结算价格为1000万元, 那么在此基础上, 最多会扣除50万元用作质保金。然而需要留意的是, 这5%并非随意确定的数值, 而是具备政策依据的。在2017年之前所施行的旧规定是3%, 后来才调整为现今如此的5%。
一些施工单位存有担忧, 扣除5%是否会对资金周转造成影响。这着实是一个实际问题。特别是针对中小施工企业而言, 50万、100万的保证金进行压制, 流动资金的确紧张。然而政策也顾及到了此点, 给出了银行保函等替代方式。
5%保证金什么时候退还
这属于众人最为关切的问题, 质量保证金的退还时间牵连着缺陷责任期, 缺陷责任期通常是1年, 最长不会超出2年, 具体得依据合同约定, 责任期满以后, 承包人能够向发包人提出返还保证金的申请。
在实际的操作情形当中, 好多甲方并不会主动地进行退还, 你必须要主动地去索要, 发出书面的申请, 并且附上相关的证明材料, 发包人应该在收到申请之后的14天之内进行核实, 没有正当的理由是不可以拖延的, 如果甲方故意拖着不退还, 承包人能够运用法律途径来维护自身权益。
另外存在一种情形, 也就是在缺陷责任期之内出现了质量方面的问题, 此时发包人能够从保证金当中扣除维修所需的费用。而当扣除之后存在不足的那一部分, 承包人还得进行补齐。所以说保证金并非是扣了就万事大吉了, 在责任期之内倘若出现问题依旧是要承担责任的。
质量保证金5%退还是不退还
至于退还是不退还这件事, 重点在于查看缺陷责任期里头是否出现了问题。要是工程能够正常投入使用, 并且没有出现质量方面的问题, 那么到了期限就应当全额退还给人家。要是出现了问题, 而承包人拒绝进行维修或者维修之后并不合格, 那么发包人就有权利扣除相应的费用。
近来这些年, 国家于清欠工程款这件事情上投入了诸多精力, 质量保证金身为工程款的其中一部分, 同样处于清理范畴之内, 不少地方的住建部门纷纷颁布了相关政策, 规定要按时退还质保金, 绝不能毫无缘由地进行拖延。
对于施工方而言, 将相关证据妥善留存是颇为重要的, 竣工验收报告需保存好, 缺陷责任期届满证明同样要保存妥当, 退还申请的回执也不可遗漏, 凡是这些材料均得留存妥善。一旦出现纠纷状况，以上这些俱是用于维权的依据所在。承担承包责任的一方理应积极主动地行使自身权利, 切不可一味坐等发包一方主动进行退还。
