我是一名老监督员, 在工程质量监督一线工作了二十多年, 经手过数目众多的项目, 几十或者上百出。每到竣工验收阶段, 各方最关心的的文件常常都是那份呈现着红章的《建设工程质量监督报告》。它关联着工程能不能顺利交付使用, 而且还直接影响着后续产权登记以及档案备案。好多人对这份报告既怀有陌生感, 却又相当重视, 今天就来把我这些年总结出的经验予以分享。
质量监督报告有什么用
工程质量监督报告从性质上来说是一份官方认证文书, 其用于证实该项目于建设进程中契合国家强制性标准以及规范规定。这个报告是由工程质量监督机构开具出来的, 具备法定的效力, 属于竣工验收备案的关键材料构成部分之一。要是不存在它, 项目就没办法达成备案, 并且也不能够进行交付使用。
相当多建设单位在起始阶段对报告的关键意义欠缺充分认知, 老是感觉走个形式就可以了。直至快要接近备案之时才发觉资料不齐全, 并且整改时间不够, 从而变得手忙脚乱。其实报告所体现的是整个建设周期的质量监督记录, 从开工之前的首次监督、基础验收、主体验收一直到竣工预验收, 每一步的抽查结果全记录于其中。
就施工单位来讲, 报告属于其自身质量管理能力的一种展现, 对建设单位而言, 它是用于规避法律风险的一种保障手段, 但对于购房者来说, 报告却是体现房屋质量安全的最为权威的证明文件, 三方没有一方能够轻视这份文件所具有的重要程度。
办理流程有哪些环节
一份符合标准的监督报告并非临时匆忙突击就能完成的, 关键性体现在全程里都要相互配合, 且资料得完备齐全才行。在工程开始建设之前, 建设单位是必须要前往质量监督机构去办理监督登记这项手续的, 还要提交立项批文, 以及施工图纸审查合格书, 再者就是施工和监理单位资质之类的相关材料。而这一步骤可是为整个监督工作奠定了基础的。
于施工进程当中, 监督机构会依照计划开展多次现场抽查, 这些抽查涵盖地基基础、主体结构以及节能工程等关键部位, 施工单位务必提前做好自查自检,以保证各项指标达到标准建设工程质量监督报告, 但凡遇到整改通知需及时做出响应, 针对整改到位这种情形要留存影像资料用于备查, 诸多人士正是由于忽略整改留痕, 从而致使后期验收之际陷入被动局面。
处于竣工阶段之时, 施工单位完成自身的自评工作以后提交竣工报告, 此报告由监理单位出具质量评估报告, 建设单位组织五方责任主体展开竣工验收。验收合格之后, 监督机构审核全部的监督档案, 在确认符合规定要求之后签发质量监督报告。针对整个如此这般的流程来讲 , 资料所具备的完整性相较于急于完成工期而言显得更为重要。
常见问题如何规避
于实践当中我发觉, 诸多项目于报告里所暴露的问题聚焦于三个层面, 其一为监理资料签字不完全, 其二是检测试验报告缺失,其三是整改闭环未达标准。这些均属于能够避免的低级失误建设工程质量监督报告, 然而却时常致使报告出具出现延期状况甚至被打回要求重新审核。
倡导建设单位一起始开工之际便指定专门之人负责资料管理工作, 去构建档案清单, 依照时间节点逐个项目详尽核查, 监理单位与施工单位内里的数据理当及时予以同步, 切莫等到快竣工之时才开展集中样式的整理, 平日里应当始终如一怀揣十足用心谨慎的认真仔细态度, 如此一来报告便得以提前若干天数方可到手呀。
另一个常见的问题在于, 监督意见整改落实存在不及时的情况, 监督机构所下达的整改通知书之中有着明确的时限规定, 建设单位理应去督促相关的责任单位按照规定的期限去完成整改事宜, 并且还要提交书面形式的整改回复, 对于那些涉及到结构安全的重大整改项目而言, 假如有必要, 还需要重新去组织检测验证。
一份质量监督报告, 它顺利通过了。在这背后, 是整个参建团队规范管理的一种缩影。把每个环节都做得扎实一点儿, 如此, 那份报告自然而然也就水到渠成了。
