身为在建筑领域历经十几年摸爬滚打的资深工程从业者, 我目睹过超多单位因关键的质量保证金这一事情而受尽苦头。存在一些辛劳苦干过往几年的施工队伍, 最终难以收回剩余款项；还有一些建设单位也心生烦恼, 担忧若工程出现质量问题却寻觅不到负责处理之人。今日便将此情况清晰说明, 以便让众人减少误入歧途的状况。
质量保证金到底是什么
以事先在工程合同里由建设单位与施工单位共同确定的一种保障举措而言, 质量保证金通常所讲的就是于后续存留若干金额, 从而确保工程质量达致无弊端的状态。依据有关规定, 该比例大体上不会超出工程价款的百分之三。在之前的一些项目设置比率较高, 然而随着后续政策趋向严格, 如今已经步入规范状态。
不少老板认为这笔钱财是超乎寻常外的重担, 实则它是种双向的约束体制。施工单位需确保在规定期间内不产生问题, 建设单位也不可以随意将钱扣留着而不归还。尤其是在2017年往后, 国家频率高地产出文件, 清晰界定限制保证金的收取比率以及期限, 目的即为维护双方的合法权益。
值得予以留意的是, 质量保证金跟履约保证金并非相同。履约保证金是用以确保你按照合同开展工作的建设工程质量保证金，质量保证金是用以确保你将工程交付之后不会出现问题的, 这两者绝不能够混淆在一起。
质量保证金什么时候退
工程完成竣工验收, 且验收合格之后, 并且交付使用了, 这种情况下, 才能够去申请进行退还质量保证金的相关操作。然而, 这里存在着一个关键的时间点, 那便是缺陷责任期。这个期限, 一般而言是一年, 最长的时长不会超过两年, 具体的时长需要依据合同当中的约定来确定。
我见识过好些案例, 施工单位完成工作交付工程后, 觉得钱很快就能回笼。然而却拖延了一两年, 建设单位寻觅各种缘由予以拖欠不给。这般情形该如何处理呢? 合同之中务必要明确写明退还的时间以及条件, 最好约定要是逾期未退得支付利息, 如此才具备约束力。
存在另外一种情形, 当工程出现质量方面的问题时, 建设单位能够从中扣减维修的费用。不过其前提在于质量问题的确是施工方的责任, 并且金额应当是合理的。存在部分建设单位蓄意地将装修方面的问题、使用方面不恰当之处都归结到施工的质量之上, 如此一来就易于产生扯皮的情况。提议双方妥善留存好验收时的记录以及沟通后的证据, 用以规避日后所产生的纠纷。
要是在施工进程里双方出现了争议, 质量保证金能够当作谈判筹码。不过得留意, 不可以滥用此项权利, 不然有可能构成违约, 反倒自身要承担责任。
怎么管理这笔钱更合适
对于施工单位而言, 建议在承接工程之际, 便将质量保证金条款明晰地谈妥。其中涵盖的比例条款、期限约束、退还条件规定以及争议解决方式办法, 均需以明确的文字记载下来。当下来讲, 电子合同具备便利性, 双方一经确认便会产生法律效力。
对于建设单位而言, 需构建出规范的质量保证金的管理制度, 并非能够随心所欲就进行扣除, 而是应当依据合同所约定的内容以及实际所呈现的状况来开展相应操作建设工程质量保证金，建议每一次实施扣款之时都要具备书面记录以及相应依据, 如此一来在日后进行审计的时候才能够更好地作出交代有的放矢。
现今诸多地方推行了银行保函制度, 施工单位能够运用保函取代缴纳, 这对于企业流而言是件值得称道的事, 无需在其中积压过多资金, 尤其是中小企业, 其资金压力颇为巨大, 此种方式能够减轻相当程度的负担。
质量保证金这一情况, 表面看上去好像挺简单的, 然而在实际进行运作的过程当中, 存在着诸多的坑。大家在签订合同之前, 要多多去研究研究相关政策, 在必要的时候, 聘请一位专业律师来审一审那份合同, 如此便能避开许多麻烦之事。
