于老百姓而言，建设工程质量可是命根子所在, 我从事这一相关工作十几年了 , 今儿要讲讲这个条例究竟所管何事 , 以及该如何实现实际落地。
谁该对工程质量负责？
不少人觉得包工头说话算数, 实则不然。条例表明建设单位、施工单位、监理单位、设计单位都要签字画押。建设单位身为甲方, 资金出自其手, 故而他们得确保不打瞌睡。施工单位作为乙方, 钢筋水泥都由他们搅拌, 质量倘若出现问题, 第一责任人便是他们。至于监理单位, 等同于甲方派遣来的监工, 发现问题敢不敢直言, 说了有没有人理会, 这三样缺一不可。
极易被忽视的角色还有一个, 那便是勘察单位。地质报告出现错误, 楼盖起来后全部都是歪的, 这种情况下追究责任, 谁都无法逃避。
施工过程要盯哪些关键点？
材料进入场地, 必然得进行复检, 水泥、钢筋以及混凝土, 仅仅查看其合格证是不行的, 一定要进行抽样之后送去检验, 我曾见识过数量众多的工地, 为了节省费用, 采用质量低劣的钢筋, 在验收之际险些出现严重问题, 隐蔽工程属于问题严重的区域, 当地基挖掘完成之后便开始填土, 在后续阶段根本无法察觉, 所以验收记录务必要完备, 照片要拍摄清晰, 签字要留下痕迹。
防水工程同样是极其关键重要的部分, 卫生间是其一, 屋面、地下室也是其中范围, 哪一部位出现漏水状况, 均需重新进行施工, 先不说付出的成本怎样, 单单业主的投诉, 那种麻烦程度就足够让你应付不了的。
验收环节有哪些门道？
走走需要分三步完成分项验收, 再进行分部验收, 最后开展竣工验收 , 每一个验收环节都有着国家标准, 假如下一步验收不合格那就必须整改直到合格 , 主体结构验收属于非常强硬的指标 混凝土强度不能出差错、钢筋间隔规格要全然妥当、构件尺寸必须完全符合设计图纸要求 差一毫一厘都是绝对行不通的 当开展做竣工验收这个行动的时候消防安全这些相关的、环境保护及城市规划此类等专项的验收也都必须过关 缺少任何一项都是绝对不可以的。
不少小型工程极易于这一环节遭遇挫折, 资料存在缺失情况, 检测报告缺少印章且文字不完整, 从而平白无故地耽误掉时间。
质量保修期到底有多长？
条例作出规定, 具体是基础设施工程, 还有房屋建筑的地基基础工程以及主体结构工程, 它们的保修期是依据设计文件所规定的合理使用年限来确定的。这是什么意思呢? 就是说若房子设计的合理使用年限是五十年, 那么在这五十年的期限内, 如果主体结构出现了问题, 施工单位就要承担相应的责任。另外, 关于防水工程, 它的保修期限是五年, 而供热供冷环节则是两个采暖供冷期, 与此同时, 对于电气管线、给排水管道以及设备安装等部分, 其保修期限为两年。
牢记, 保修之期限并非包修之期限, 乃是法定责任之期限。一旦出现质量方面的问题, 切莫妄图蒙混过关, 监理若进行上报, 住建部门倘若展开核查, 罚款以及整改必定一样都不会缺失。
事关人命的工程质量, 绝非空洞无物的四个字。深入理解条例, 依规行事, 既是对自身负责, 亦是对百姓负责。
