老张, 我, 从事建筑工程已历十八年, 起始为施工员, 后至项目经理, 经手项目不少于几十个。这些年里, 我最感头疼之事, 并非技术难题, 而是各类质量纠纷与处罚。往后我才察觉, 诸多麻烦实则均可避免——关键在于要切实读通《建设工程质量管理条例》。此部法规绝非徒具形式之物, 其直接判定你的项目能否顺利交付、是否会遭处罚、是否需承担责任。
不少人觉着条例篇幅厚、条款数目多, 瞅着就令人头疼。实际上它阐述的是建筑工程整个过程里各方应当做什么、不可以做什么。只要将它拆开进行理解, 你便会发觉诸多规定是存在逻辑的。接下来我划分几个重点来讲一讲, 什么地方最容易步入误区。
工程质量责任怎么划分
该项条例针对各方的责任做出了极为明晰明确之安排规布规定得很清楚 其中建设单位应当提交送上真实确切实在的地质资料 并且绝对不可以任意肆意地做出下压压缩工期的行为 勘察单位需要针对勘察所获成果担负负起责任 设计单位必须保证所予以策划规划筹设计符合合于强制性标准之要求 施工单位务必得依据按照图纸进行施工 绝对不允许擅自私自作出修改变更设计的举动 监理单位应当实施展开旁站监督 的工作举措 一旦发觉发现问题就要即刻及时予以报告 无论当中任何一方出现了涌现冒出问题 都均需承担担负担负起关联相应的责任。
我曾碰到这样一个事例, 某楼盘出现墙体开裂状况, 那里的开发商先将责任推诿给施工单位, 而施工单位声称是设计方面出的问题, 设计单位却又反过头来说勘查获取的数据不准确。最终借助条例里的责任归属划分条款, 才把相关责任确定在勘查环节上面。这个事情起到提示我们的作用, 预先清晰了解责任到底归属于谁, 要远比事后双方反反复复地争论重要许多。
条例专门着重突出了终身责任制, 项目负责人对于工程质量承担着终身责任, 这表明你当下所签署的字, 极有可能在十年之后依然会被追究责任, 故而, 每一项签字都务必要谨慎对待。
违反条例会有什么后果
条例针对违法行为设定了明晰的处罚举措, 罚款、整改属于较轻的处罚, 停业整顿、吊销资质则是较重的处罚。像施工单位偷工减料、使用不合格材料这种情况, 一旦被查实, 不但要将不合格部分拆除重新建造, 而且要承受工程合同价款2%至4%的罚款。要是情节恶劣, 会直接吊销资质证书, 负责人甚至可能被追究刑事责任。
我曾目睹一个真切实例, 某个项目因监理单位未曾履行旁站职责, 致使混凝土浇筑产生质量毛病, 最终监理单位遭处罚款, 相关责任人被暂停执业资质。这些惩处不是用来吓唬人的情况, 而是切实笃定都会降临到头上的状况。
与行政处罚不同, 存在着民事赔偿责任。一旦工程质量问题致使他人财产遭受损失或者人身出现伤害, 那么, 相关责任单位以及个人就得进行赔偿。通常而言, 此赔偿金额要远远大于罚款额度, 甚至极有可能导致企业陷入彻底破产的境地。
读懂条例、遵守条例根据《建设工程质量管理条例》,根据《建设工程质量管理条例》,，是对自己负责，也是对整个工程负责。
