这个被反复出现在建造师、监理工程师等各类工程类考试里的建设工程质量保修期知识点, 好多考生却记不住具体数字, 答题时只能靠蒙。而本人, 作为一名有着二十多年从业经历的工程律师, 经手的保修纠纷 case 数目难以计数, 今天就把这一考点剖析透彻, 确保你看完便能记住。
主体结构终身保修
我们来思考一下, 地基基础工程以及主体结构工程的保修期如何确定, 它是依据设计文件所规定的该工程合理使用年限来进行确定的, 请注意这可不是随意设定的, 这种设定是由《建设工程质量管理条例》作出了明确规定的硬性要求。如果有一栋楼建设完成了, 那么关于主体结构可以支撑得住多少年这个事情, 其实是直接关联着千家万户老百姓的生命财产安全状况。所以, 这个保修期可不是单纯只要两三年就可以, 它是贯穿于整个设计使用年限的期限范围之内的, 甚至于时间会在这个基础之上更久、范围更广。
在这里, 有繁多的考生极易产生混淆, 会将主体结构、以及组成整体建筑的其他各个部位的保修期理解有误, 胡乱搞错。实际上而言,只需要牢牢记住这么一个准则: 对于那些涉及到建筑安全、以及关乎使用功能的一系列关键部位建设工程质量保修期,正确的是(), 其保修期的设定就会比较长, 甚至可能要施行终身负责的相应规定。
防水工程五年保修
屋面的防水工程, 针对有防水要求的卫生间而言, 室内的房间与外墙面的防渗漏,其保修期是五年。这五年的期限建设工程质量保修期,正确的是(), 是经过了大量的实践检验之后才确定下来的。防水材料它是有着自身使用寿命的, 一般在三到五年之后就会开始出现老化的现象, 因而设定五年的保修期, 这样做既合理又科学。
案子是这样的, 某小区交房两年后, 业主察觉到卫生间墙面出现渗水情况, 开发商却以“已过保修期”当作理由, 拒绝进行维修, 之后经过鉴定, 发现渗漏原因是防水层施工不合格造成的, 当时还处于保修期内, 最终开发商承担了全部维修责任, 这表明五年保修期对于保护购房者权益来讲非常重要。
暖气供应以及冷水供应的系统保修期限是依照两个供暧的时期、以及制冷的时期来计数, 用于电气的管线、还有给排水的管道、设备的安装及装修的程统一来讲是两年, 这两个表述为两年的时间是考试当中常常会考查的数字, 特别是有关于电气部分的管道及给排水的管道, 好多人们还可能会错误地认为是三年, 实际上仅仅是两年。
知晓主体结构那可是具有终身性, 防水的期限是五年的时光, 其他方面则为两年的限定如此这般的框架, 在考试期间碰到这类题目的情况下基本上不会出现丢分情况。
