《建设工程质量管理条例》, 此条例国务院令为第279号, 自2000年颁布施行起, 长久以来一直都是我国建设工程质量管理方面的纲领性行为法规, 该项条例精确地明晰了建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位以及监理单位这五方主体各自的质量责任，还确立了竣工验收备案制度以及质量保修制度等一系列基本框架结构, 对于从事工程领域的人员来讲, 透彻领会掌握这部条例, 不光是实现合规经营的必要需求, 更是坚守守住质量底线的一门必修课程, 是必须要学习掌握的功课, 是不可或缺的重要内容。
施工单位的质量责任有哪些硬杠杠
工程质量的最直接承担者是施工单位, 条例针对施工环节的规定是最为细致的。施工单位进行施工时, 得依据工程设计图纸以及施工技术标准来开展, 不可以擅自对工程设计予以修改, 也不能偷偷缩减用料。这条规定表面看来挺简单, 然而在实际执行过程当中, 却是质量问题极易出现的重点区域。有的项目为了能够赶在工期内完成, 就擅自更改工艺；有的为了节省成本, 在钢筋使用量、混凝土标号方面动手脚, 这些行为于条例而言都是绝对不允许触碰的界限。
条例提出要求, 施工单位要去建立质量责任制, 对于工程项目实施总承包的情况, 总承包单位需对全部建设工程质量负责, 分包单位应以分包合同约定为依据, 就其分包工程的质量向总承包单位负责, 总承包单位和分包单位针对分包工程的质量承担连带责任, 此种情况表明总包不可进行以包代管, 一旦分包出现问题, 总包同样无法逃避责任。
在施工环节里, 隐蔽工程的验收乃是最易于出现差错遗漏的所在之处。条例清晰明确地作出规定, 于隐蔽工程处于隐蔽之前, 施工单位理应通知建设单位以及建设工程质量监督机构前来进行验收。在现实情形当中, 存在着许多质量方面的隐患隐匿于那些无法看见的地方, 像是基础钢筋绑扎是否达到应有的标准、防水层施工是否符合规范要求, 诸如此类, 这些均需要在被覆盖之前严格把控好相关关口。
竣工验收备案制度如何实际操作
针对工程交付前最后一道关口的竣工验收, 条例是有规定的, 建设单位在收到建设工程竣工报告后, 得组织设计、施工、工程监理等相关单位开展, 进行竣工验收, 验收合格了才可以交付使用, 要是未经验收或者验收不合格, 那就不能交, 可对这程序性问题, 好多项目因各种各样的缘由出现了偏差。
备案制度于条例而言是一项创新, 此备案制度名为竣工验收备案制度。在建成工程经由验收达到合格情形后, 建设单位在那自达标之日起始的十五日范畴内, 需去到坐落在工程所涉区域的县级及其以上层级归属地方人民政府之内的建设行政主管部门方位处, 开展备案行为。而这次关于工程的这种备案, 可不是简单走过形式, 所提交用于备案的文件, 各个方面都必须得齐全完备, 这里面包含有工程竣工验收报告这个非常重要的方面, 还涵盖规划部门出具的认可文件, 以及消防部分相应出具的认可文件, 另外也包括环保等部门出具的具有认可效力的文件, 除此以外还有施工单位自己签署的工程质量保修书这类文件等。
不少建设单位于组织验收之际走过场, 将验收会开得成为碰头会, 仅仅看看现场, 签个名字便算达成任务。条例针对验收条件给出明确规定, 必定要得以完成设计以及合同所约定的各项内容, 具备完整的技术档案还有施工管理资料, 包含工程所用的主要建筑材料、建筑构配件以及设备的进场试验报告。若此些条件未获满足, 那么验收便属于违规操作行为。
质量保修期限怎么算才合规
保障条例中使用者权益的重要制度安排是质量保修, 在正常使用条件下, 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程以及主体结构工程的最低保修期限, 是设计文件规定的此种工程的合理使用年限, 屋面防水工程、有防水要求的卫生间及房间与外墙面的防渗漏保修期限是5年, 供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期, 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
该保修期限是从竣工验收合格那日起开始计算的, 并非从交付使用之日起算, 这二者之间是有可能存在时间差的, 尤其是那些分期交付的项目, 建设单位需要格外留意此起算点, 在保修期当中要是出现质量方面的问题, 施工单位在接到保修通知过后应当于保修书所约定的时间里进行保修工作, 倘若有逾期却不修的情形, 建设单位能够另外委托其他单位去维修, 而相关费用是要由原施工单位来承担的。
条例对质量保修书的必备内容予以了明确, 其中涵盖保修范围、保修期限以及保修责任等方面, 对于实践里有些施工单位在保修书上所做的采取缩小保修范围、缩短保修期限的这样文章, 这些条款由于违反强制性规定而导致无效, 质量保修书属于合同的组成部分, 并非是那种可有可无的附件, 进而施工单位应当依照条例要求如实地进行填写。
关乎人民生命财产安全的是建设工程质量, 条例的每一条规定背后有的是血的教训。质量责任终身制并非一句空话, 工程竣工验收合格并交付使用这一情况, 并不免除相关单位在合理使用年限内的质量责任。对于建设各方、施工各方、监理各方而言, 把条例的要求落实于每一个工序之中, 落实于每一份资料之中, 落实于每一次验收之中, 这才是真正的生存之道。
