提到呼和浩特市建设工程质量管理条例, 好多人的首个反应是“又一地方性法规”, 然而真正从事工程的人心里明白, 该条例与咱们日常施工、验收、维权紧密相连, 它不单纯是纸上条文, 更是从项目开工直至交付使用整个过程的“严格标准”, 我近些年去过诸多工地, 也见识过因质量纠纷而处于僵持不下局面, 总之, 将这部条例彻底领会透彻, 远比事后争论扯皮实际管用得多。
条例对施工企业有哪些硬性要求
质量责任的第一道关口就是施工单位, 条例中写得清清楚楚, 明明白白。施工单位需要按照审查合格的施工图设计文件以及施工技术标准来施工, 这话听起来容易, 然而实际操作期间, 有些队伍为了赶工期, 擅自对设计进行更改, 降低材料标准, 最终出了问题, 责任全在于自身。条例里对于隐蔽工程的验收、材料进场复验、施工记录留存都有着详细规定, 哪一步都不可以省略。
我曾接触过一家本地的建筑公司, 这家公司在前年承接了一个住宅项目, 该项目由于混凝土养护的时间不足, 便急忙进行拆模,而拆模后被质检站抽查呼和浩特市建设工程质量管理条例, 竟发现强度未达标, 最终导致整层楼板必须返工。按照条例规定, 这家公司不但赔偿了材料方面的损失, 还被记录为不良行为, 在后续的投标过程中都受到了影响。所以可以这么说, 质量管理所需要下的功夫应当在平常的时候就施展开来, 而不是等到出了事情之后再去寻求关系做补救。
此外, 条例针对项目经理以及总工程师的到岗率是存在要求的之情形, 不可以出现挂名却不履行职责的状况。部分企业持有“人未在现场、但签字便可行”这样的观点, 然而一旦发生质量事故, 在进行责任追究之时, 签字的那些人没有一个能够逃脱责任的。我所提出的建议是施工企业要将条例里的强制性条款制作成自查清单, 每个月依照该清单进行一次检查对照活动, 这可比临时祈求帮助成效强出许多。
建设单位如何避免质量责任纠纷
许许多多的建设单位存在着一个误区, 认为将工程发包出去便一切都顺利妥当, 实则条例之中针对建设单位的约束更具诸多方面。建设单位绝对不可以暗示或者明示施工单位去使用不符合标准的建筑材料、构配件以及设备, 这条不可触碰的红线必须牢记。在现实情形中, 存在着一些甲方出于节省费用的目的, 指定要求采购价格低廉的材料, 施工单位处于两者之间左右为难, 最终出现了质量事故, 甲方依照规定依旧会被追究责任。
条例另外规定, 建设单位于领取施工许可证之前, 务必要办理工程质量监督手续,而且得定期组织参与建设的各方开展质量检查。我曾见过一个商业综合体项目呼和浩特市建设工程质量管理条例, 甲方在装修时期擅自变动消防通道的位置, 最终致使验收之际不合格, 整改耗费了三个月时间, 每一天损失租金可达几十万。倘若开始就依照条例要求, 预先与设计、施工单位进行沟通, 根本不会发展到这般地步。
对住宅项目而言, 条例着重突出了分户验收制度, 每家每户都得开展实测实量, 且要留存影像资料。此条规定对于建设单位来讲, 既是一种压力同时也是一种保护, 验收工作做得扎实了, 后期业主投诉就变少, 企业口碑自然而然就提升上去。我进行提议, 让建设单位将分户验收视作交付前的“大考”, 千万别走过场, 如果真出现了问题, 条例当中的处罚条款可不会讲情面。
言而总之, 呼和浩特市建设工程质量管理条例的作用并非旨在“卡脖子”, 而是为所有参与建设各方画设了一条明晰的跑道。存在将质量视作儿戏之人, 那么此人必将付出相应代价；存在把条例认定为底线之人, 那么此人便能够在市场之中走得更为长远。工程质量与千家万户的生命财产安全紧密关联, 我们以此为职业之人, 内心务必存有敬畏之意。期望每一个项目均可顺利实现交付, 期望每一位住户均能安心居住, 这无疑比其他任何事物都更具意义。
